向天再要500米，东莞的高楼崛起之路！
一线城市的竞争，分为无数维度。
其中一项，便是自身天际线的高度。与东莞相邻的两位大哥——广州与深圳，在此方面同样为佼佼者。
老大哥广州在2009年便拥有了自己的第一高楼广州塔，海拔高达600米；而深圳同样在2016年落成平安金融中心，高度达592.5米。
东莞同样拥有自己的高楼梦。
2019年8月16日，海拔达423米的东莞第一高楼——民盈·国贸中心2号楼封顶，几乎引得全城沸腾。
| 国贸中心效果图
人们一边为高楼狂欢，一边摇头叹息，质疑高楼存在的实际意义。如今的东莞，南城CBD中央商务区、南城总部基地的高楼拔地而起。东莞的高楼，已正式向北上广深看齐。
那么，高楼对于东莞，到底意味着什么？
东莞的“强心”手段
东莞有很多年，都未拥有过真正的高楼。
被称为“世界工厂”的东莞，大多数的办公需求，在自家厂房便可解决。高楼似乎显得并不那么重要。
人们密集地感受到身边高楼拔起，也是2010年之后的事情。2011年，环球经贸中心落成，高289米，为当时东莞的第一高楼，共68层，主要为写字楼、商业用途。
同年，海德广场竣工，高150米，共37层，同样作为写字楼、商业用途。经营多年，海德广场一带已是东莞的商场、写字楼地标。
| 海德广场夜晚实景图
2019年风风火火的南城CBD同样有好消息，被称为东莞首个TID示范项目和CBD首个地标性建筑综合体——东莞轨道交通大厦已全面启动招商，将于2020年8月正式交付使用。
| 轨道交通大厦效果图
而与南城CBD相邻的南城总部基地，发展更早更成熟，同样高楼林立。
南城总部基地是南城耗时十年打造的城市商务中心写字楼集群项目，占地面积约17.9万平方米，地下空间与市轨道交通2号线实现无缝接驳。
| 南城总部基地与南城CBD相邻，皆为高楼区
南城总部基地分为三期，一期寰宇汇金中心UCC已基本建成，共9栋建筑，分别为6栋写字楼与3栋公寓楼；二期共8个项目，除湾ONE和宏川智汇中心外，还包括浙商大厦、碧桂园中心、东江水务、国金大厦、中熙时代大厦以及恒兆商务中心；三期位于宏成国际五金机电模具城一带，后期将进行更新改造。
据不完全统计，年内南城总部基地将有20多栋写字楼、商业公寓进入市场。再加上鸿福路商圈、南城CBD日后的写字楼群，东莞的中心区，超甲级写字楼已呈连片趋势。
| 南城总部基地密集的高楼群
超高楼的扎堆出现，与东莞的“强心”政策密不可分。一幢幢的高楼，正是东莞城市中心的象征。
如此多的写字楼，东莞真的能消化完？短期的答案，肯定是不能。但如今东莞的发展，却也真的需要连片的高楼支撑。
民营经济的力量
这就不得不提到东莞民营经济的力量。
东莞民营经济有多厉害？占据全市GDP半壁江山，贡献7成税收、8成技术创新成果和9成企业总数。
在大型骨干企业方面，东莞市主营业务收入超千亿元的两家工业企业（华为终端、欧珀）均为民营企业；超百亿元工业企业12家，其中9家是民营企业。
而东莞民营经济发展体量还在不断增大，已经成为推动东莞经济社会发展不可或缺的重要力量。
东莞发展高楼的策略，跟东莞的民营经济发展密不可分。
以初代的台商大厦（众多台商自发集资兴建），到寰宇汇金中心UCC（由嘉宏等13家民营企业共同出资建设），再到浙商大厦（在东莞的浙江商会建成），然后到民盈国贸中心（23家民营企业控股），未来南城CBD规划的莞民投中心，皆与东莞的民营经济发展有直接关系。
| 南城总部基地分区图
民营经济的发展，使得他们对于高楼有更为迫切的需求，他们需要充实城市的天际线，彰显自身的实力，为日后引进人才做好铺垫，同时也积极加入打造“湾区都市，品质东莞”的队列。
另一方面，东莞产业正在转型升级，昔日的厂房无论在办公还是人才引入方面，都不能再满足需求。企业建设自己总部的需求也日渐迫切。
配套更完善、设计更合理的甲A级写字楼的出现，正好承接了企业从旧写字楼转移到更先进、舒适，更适合企业发展的新型写字楼当中的需求。
| 东莞高楼区（来源：东莞阳光网）
而从政府的角度，同样不希望过于依赖地产，只批最受房企青睐的住宅用地。一是为日后的经济发展留下空间，二是商业的发展带来的长远税收，也更为可观。
房企的金融游戏与存量运营探索
东莞政府的“强心”需求，民营资本的加盟，企业对写字楼的需求日显，正是东莞高楼频现的原因。
而对于企业而言，斥巨资建成的高楼，还面临着后期的招商、出租、出售、运营等一系列长远且需要长期支出的问题。
这是不是“甜蜜的负担”？
翻查资料后，发现房企的账，有另一种算法。
以本地企业嘉宏集团为代表，其目前在东莞的超甲级写字楼的持有面积，在全市名列前茅。
2019年的9月16日，华润置地与嘉宏集团合作开发的松山湖万象汇动工，刺激了松山湖楼市一把。
同日动工的还有万象汇隔壁的嘉宏国际大厦，这两个项目是开启松山湖商业配套建设的重要项目之一，项目建成后将与华润松山湖万象汇共同成为松山湖北区CBD的封面地标。
| 嘉宏国际大厦与华润万象汇
早在2014年，嘉宏集团就涉足松山湖北区CBD，独立开发建设住宅项目“松湖里的鱼”，该项目与嘉宏国际大厦仅一路之隔。
除了嘉宏国际大厦之外，嘉宏集团开发的商业项目，还包括独立开发的嘉宏振兴中心，联合开发的寰宇汇金中心、国贸中心等，均位于东莞的城市核心位置。
| 嘉宏振兴中心
嘉宏对于建设高级写字楼情有独钟，目前该集团的商业面积持有量比住宅持有量更大，不仅在东莞，在四会也同样布局了商业写字楼项目。
在其官网公布的项目数据中，商业写字楼项目多达7个。
| 嘉宏集团项目一览
不仅如此，2019年12月，嘉宏振兴中心还获得了LEED-CS铂金级认证，据闻这是东莞唯一一个获得LEED-CS铂金级最终正式认证的项目。而LEED认证被誉为绿色建筑奥斯卡金奖，可见，嘉宏在其商业物业的产品力打造，确实有所侧重。
| 据说很霸气的一个认证
嘉宏振兴中心层高为地上49层，地下3层，总高度为249米，是东莞唯一由一家民企独立开发建设的超高层写字楼项目，据悉目前高楼层部分物业均由嘉宏集团自持。
商业项目众多，嘉宏似乎并未认真考虑过去化问题。
一位业内人士表示：“东莞目前的纯商业项目，如果靠销售，很难做下去。但商业物业本身是大宗资产，企业手里持有城市核心地段的大宗资产，只要城市本身向好，那资产就会升值，对企业融资很有好处。”
而嘉宏在石龙的嘉宏大厦似乎印证了这一说法，该项目建好后几乎没有对外销售，但据闻，依托于该项目对企业的反哺融资情况十分良好。
| 石龙嘉宏大厦内部销控图，可证该项目目前并未销售
而更深一层的意义，还在于企业对于城市存量运营的探索。
土地资源是有限的，地段的更新换代，数十年才进行一次，因而核心地段开发完后，必然将进入下一轮较量——存量时代的运营实力较量。
拥有了核心地段的核心资产，如何能使资产与城市结合，发挥其应有的效应，是下一个需要深究的话题。
如同广州塔成为了广州的象征，同时兼备城市宴客厅与旅游打卡必经地的功能；平安金融中心成为深圳金融业的象征，撑起了一所城市的行业野心。东莞的高楼们，使命尚未完成。
高楼在某种程度上，确实可成为一所城市的象征。这种象征有时候是一所城市的底气，天际线的攀升，也是城市野心的攀升。
东莞的高楼，尚未真正崛起。而只有在真正崛起后，才能撑得起一城之民的骄傲和荣誉。
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